Remplacer une baignoire par une douche en appartement

Copropriété : ce qui est à vous, ce qui est commun

Le règlement de copropriété dit ce qui est privatif et ce qui est commun. En général, les équipements de la salle de bain, les cloisons non porteuses, les revêtements et les canalisations qui ne desservent que votre logement sont privatifs. Le gros œuvre, la dalle, les murs porteurs et les colonnes qui desservent plusieurs logements sont en général des parties communes.

Des travaux qui restent dans vos parties privatives se font sans vote. Des travaux qui touchent les parties communes demandent une autorisation de l'assemblée générale, votée à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : la demande est inscrite à l'ordre du jour, avec un descriptif des travaux.

• Sans vote, en général : dépose de la baignoire, receveur posé sur le sol existant, paroi, robinetterie, faïence, raccordement à l'évacuation privative existante.
• Avec l'accord de l'assemblée générale : creuser ou carotter la dalle, percer un mur porteur, déplacer ou remplacer un tronçon de colonne commune.
• À lire dans le règlement : l'obligation de prévenir le syndic avant le chantier, les horaires de travaux, l'usage de l'ascenseur et les règles sur les revêtements de sol.

Évacuation : hauteur, pente et colonne d'immeuble

L'eau doit rejoindre la colonne de l'immeuble par une canalisation en pente continue, sans contre-pente. Sous une baignoire, le siphon est placé haut, dans le volume du tablier ; sous une douche de plain-pied, il descend au niveau du sol. Plus la colonne est loin, plus il faut de hauteur entre le siphon et le point de raccordement.

Lors de la visite, on mesure donc la hauteur disponible sous le sol fini, la distance jusqu'à la colonne et le diamètre de la canalisation existante. Trois cas se présentent.

• La hauteur suffit : un receveur extra-plat, posé ou encastré dans la chape sans toucher à la dalle, se raccorde à l'évacuation existante.
• La hauteur manque un peu : on surélève le receveur de quelques centimètres, ou l'on rehausse le sol de la zone de douche. L'accès reste facile à pied, avec une petite marche.
• La hauteur manque nettement : la pompe de relevage, en dernier recours. Elle refoule l'eau vers la colonne, mais elle fait du bruit, dépend de l'électricité, demande un entretien, et le règlement de copropriété peut l'encadrer.

Une évacuation en fonte à remplacer ajoute 300 à 800 €, posés, TTC, avant aides. Si le tronçon à reprendre appartient à la colonne commune, l'intervention relève du syndic.

Dalle et plancher

Dans un immeuble récent, la salle de bain repose en général sur une dalle béton, recouverte d'une chape et du carrelage. La chape peut souvent être reprise pour encastrer un receveur ou former la pente d'une douche maçonnée. La dalle, elle, porte l'immeuble : on n'y creuse pas de réservation sans l'accord de la copropriété, et parfois l'avis d'un bureau d'études.

Dans un immeuble ancien, le plancher peut être en bois, sur solives. Il fléchit et supporte mal une chape lourde : un receveur extra-plat posé sur un support rigide y est la solution courante. Notre comparatif receveur extra-plat ou douche maçonnée compare les deux options.

Bruit et étanchéité : protéger le voisin du dessous

Une fuite dans une salle de bain d'étage se voit d'abord au plafond du dessous. L'étanchéité ne s'arrête donc pas au receveur : les murs de la douche reçoivent une protection à l'eau sous le carrelage ou le panneau mural, avec des bandes dans les angles, et le joint entre le receveur et les murs reste souple. Pour une douche maçonnée, la protection couvre tout le sol de la douche et remonte sur les murs. La checklist de la douche à l'italienne détaille les questions à poser.

Le bruit compte aussi. Une canalisation fixée sans collier isolant, un receveur posé sans désolidarisation ou un carrelage collé sans sous-couche transmettent les bruits d'eau et de pas. Certains règlements exigent une sous-couche acoustique quand on change un revêtement de sol : vérifiez-le avant de choisir le carrelage.

Accès du chantier et vie de l'immeuble

Une baignoire en fonte pèse lourd et se sort souvent en morceaux ; gravats, receveur, plaques et sacs de colle passent par l'escalier ou l'ascenseur. Avant le chantier, le règlement et le syndic précisent :

• les horaires autorisés pour les travaux bruyants, en plus des arrêtés municipaux ou préfectoraux sur le bruit ;
• l'usage de l'ascenseur : protection de la cabine, réservation éventuelle, charge à respecter ;
• la protection des parties communes et l'enlèvement des gravats, qui ne vont pas dans les conteneurs de l'immeuble ;
• si l'eau doit être coupée sur une colonne, l'information des voisins par le syndic.

Horaires restreints et protection des parties communes ajoutent 250 à 500 €, posés, TTC, avant aides.

Assurance : qui couvre quoi

Avant de signer, demandez l'attestation d'assurance décennale de l'artisan qui réalisera les travaux. Elle doit couvrir les activités du chantier et être valable à la date d'ouverture du chantier. Après la réception, cette assurance couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à son usage, au sens de l'article 1792 du Code civil.

De votre côté, prévenez votre assureur habitation : votre contrat couvre votre responsabilité vis-à-vis des voisins en cas de dégât des eaux. Si vous êtes locataire, les travaux qui transforment le logement demandent l'accord écrit du propriétaire, sauf l'adaptation à la perte d'autonomie (procédure dédiée).

Baignoire remplacée par une douche en appartement : questions fréquentes

Préparer la visite conseil

Pour la visite conseil gratuite, gardez sous la main le règlement de copropriété, le dernier procès-verbal d'assemblée générale et le contact du syndic. Votre conseiller relève la hauteur disponible, la position de la colonne et la nature du sol ; l'artisan partenaire qui réalisera les travaux établit ensuite un devis détaillé, poste par poste. La durée du chantier est fixée avec vous et inscrite dans le devis signé. Pour le budget, voyez notre guide du prix du remplacement d'une baignoire par une douche et la page baignoire remplacée par une douche.